華錦億爵公司向廣州豪進集團增城東進廣場項目團隊提交項目前期報告
發布時間：2020-07-11 17:01:00 來源：本站 |
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2020年7月5日，深圳華錦億爵商業地產顧問機構向廣州豪進集團增城東進廣場商業項目管理團隊提交了項目前期策劃報告。
報告對項目整體420畝的規劃當中，能夠用于家居建材業態規劃的面積、位置進行全面審視和商業策劃。主要包括有以下工作內容：
1）項目有多少面積可以用于家居建材業態規劃與建設？具體位置與面積是否需要優化與商討？
2）項目引進紅星美凱龍或者居然之家主力店的經濟效益分析
A、主力店面積多大最合適？是整個項目當中的家居建材業態規劃面積全面用于主力店的規劃與建設，還是部分面積用于規劃建設，剩下的面積做自己品牌名稱的賣場，哪一個更符合企業投資效益或者企業發展戰略？這個需要經濟數據測算來支撐。
B、如果直接出租物業給行業主力店賣場，租金多少是最低底線？是整體面積租給主力店合適，還是部分租給主力店，剩下的部分用于自己品牌名稱的賣場經營，哪個更合算？
C、以上《項目定位報告與項目發展戰略策劃方案》里面的論證和經濟測算數據方案將會為是否引進主力店，怎么引進，引進多大面積等合作細節商業談判提供底線決策思維邏輯參考。
3）假如最終沒有與行業主力店達成合作，豪進國際家居品牌自己能否成功運作？如果這樣，那項目的商業模式策劃、業態規劃、招商策劃、運營策劃等預備方案的全面策劃與投入產出經濟測算如何？
A、整體項目當中用于規劃家居建材中高端賣場的面積能否借助天河城管理品牌的影響力帶動整體的招商和運營？
B、如果最終全部打造“豪進國際家居”這個類似于“羅浮宮歐美藝術家居”的中高端家居建材博覽中心，該怎么進行業態規劃和業態布局？該確立什么樣的商業模式、盈利模式？如何利用廠家品牌資源進行快速招商？如何進行高質量的市場運營？預測投入與產出情況如何？
C、以上策劃方案與經濟測算數據將會為豪進集團提供項目多元化的決策參考。也為商業談判提供底線思維，提供底氣思維。最終為如果主力店合作，將爭取到最佳的合作方式、合作效益；同時也做到項目決策成本的最優化。
項目前期策劃報告提交之后，深圳華錦億爵公司總經理謝金杏先生親自牽線紅星美凱龍集團副總裁沈濤先生，陪同豪進集團董事長劉國杰先生一行前往紅星集團總部與紅星集團執行總裁潘總裁進行洽談交流，并達成初步合作，豪進集團同時向紅星美凱龍集團支付1500萬項目合作意向金，項目正式全面展開。